営業保証金と保証協会（２）【催告と取り消し】【保管替え】【還付】【取戻し】

◯催告

営業保証金　供託しなさいよ　→　催告

免許取得→３ヶ月　催告　→１ヶ月　取り消し

※何の免許？→業者免許

◯保管替え

２０００万　（本社１　支社２）

最寄りの供託所→２０００万まとめて預ける

各支店ごとではない。

本店を移転したら？？東京から札幌に移転。

→最寄りの供託所が変わる。

手続きが出る！★

・現金は便利

東京での供託→現金→オンライン操作で処理→東京から札幌へ移転

保管替え

・現金でない場合★

保管替えが適用されない。

　・現金＋有価証券

　・有価証券

２重に供託　→　東京を取り戻す

　札幌と東京

　供託所は０にしない。

※費用の予納を要す。（問題文で出るかも。意味を理解するくらい）

　→意味）保管替えの費用が必要。

◯還付

お客さんが営業保証金の還付を受ける場合は？？

宅建業者A　新聞会社B　広告　１００万　払わない　　★

営業保証金の還付は受けられる？？

宅建業の取引じゃない。　宅建業の８つは覚える。

営業保証金から還付を受けることが出来ない。

還付が受けられました。

業者A　２０００万円供託　→１０００万に減った。→１０００万穴埋め（追加供託）２週間以内

お客さん　債権　１０００万円還付

→２０００万戻った。→免許権者に届出。

本店１　支店２

払えないから支店をストップ？　→　そんな抜け道はない！

◯取戻し

業者が営業保証金を取り戻す「取戻し」

廃業　→　供託金返して　取戻し

手続き

　・お客さんが還付を受けていないのに、業者が取り戻しは出来ない。

　・債権を持ってる人出てこい！の公告。６ヶ月をくだらない期間。

　・６ヶ月たっても来ない客は、ほっとく。保護しない。

◯公告　

お客さんが迷惑がない場合は必要なし。

　　ゴロ「日本中から取り戻せ」

　　　・二重供託

　　　・保証協会に加入

　　　・十年経過　時効（債権） 

営業保証金と保証協会（１）【営業保証金】【免許権者への届出】

◯営業保証金

A業者　B客

５０００万円で家を売った。１０００万円手付。

→火事で家がなくなった。

→債務不履行。売買契約を解除

→手付は？？？？　買主に戻る。（民法

業者　一定金額預ける　供託所　供託する　→営業保証金

客が業者から返してもらえない場合・・・供託所から返してもらう。→還付

いくら？？？

１０００万円　本店

５００万円　支店

本店１　支店２　→　２千万円

有価証券にもOK

　国債証券　政府保証債→額面１００％　★

　地方債　９０％　★

　それ以外の国土交通省令で定める有価証券　８０％　★

◯免許権者への届け出

知事→免許をもらう

営業保証金を供託→供託しました→知事に届出→営業開始

★ひっかけ

　届け出て３０日以内。そういうのない。届出すればすぐ出来る。

事務所新設の場合

　供託が必要→免許届出

１５００万円しか・・　供託しといて・・・　一箇所の支店は差し控えて・・・

→これはダメ。全部まとめての金額で。

　業務停止処分、ひどい場合は免許取り消し処分もある。

宅建主任者（３）【登録の移転】

◯登録の移転

東京で試験に合格→東京都知事から交付を受ける

＜北海道に転勤・・＞

主任者免許の更新はどこで？？？

北海道に勤務して、東京で手続きするのはやってられない！

→北海道知事に登録の移転が出来る。（任意）★　（移転しなくてもいい）

　東京都知事経由で届出する。

復習）

主任者免許の期限５年。（業者免許も５年）

例）

東京都　本社　Aさん（東京都在住）　→　千葉に引っ越した。

登録移転出来るか？？？？

→出来ない。

勤務先の事務所がどこにあるか？で決まる。

※都知事へ主任者免許の住所変更の届出は行う。

引越しは☓　転勤は◯

事務禁止処分中、移転は出来ない。★

・主任者しか出来ない仕事

　重要事項の説明

　重要事項説明への記名押印

　３７条書面（契約成立後に交付する書面のこと）への記名押印

・主任者証（見せるためのもの）

　　取引の関係者から見せてくれと請求があった時。

　　重要事項の説明の時（請求がなくても　★

　返納・・・登録消除

　　　　　あなたは主任者じゃない→知事へ返せ

　提出・・・事務禁止処分

　　　　　期間１年は主任者じゃない→一時的取り上げ

・従業者証明書

　　従業者へ配布するもの。

　　　取引先から見せてくれと請求があった時。

　　　自主的に見せる。義務はない。★