営業保証金と保証協会（２）【催告と取り消し】【保管替え】【還付】【取戻し】

◯催告

営業保証金　供託しなさいよ　→　催告

免許取得→３ヶ月　催告　→１ヶ月　取り消し

※何の免許？→業者免許

◯保管替え

２０００万　（本社１　支社２）

最寄りの供託所→２０００万まとめて預ける

各支店ごとではない。

本店を移転したら？？東京から札幌に移転。

→最寄りの供託所が変わる。

手続きが出る！★

・現金は便利

東京での供託→現金→オンライン操作で処理→東京から札幌へ移転

保管替え

・現金でない場合★

保管替えが適用されない。

　・現金＋有価証券

　・有価証券

２重に供託　→　東京を取り戻す

　札幌と東京

　供託所は０にしない。

※費用の予納を要す。（問題文で出るかも。意味を理解するくらい）

　→意味）保管替えの費用が必要。

◯還付

お客さんが営業保証金の還付を受ける場合は？？

宅建業者A　新聞会社B　広告　１００万　払わない　　★

営業保証金の還付は受けられる？？

宅建業の取引じゃない。　宅建業の８つは覚える。

営業保証金から還付を受けることが出来ない。

還付が受けられました。

業者A　２０００万円供託　→１０００万に減った。→１０００万穴埋め（追加供託）２週間以内

お客さん　債権　１０００万円還付

→２０００万戻った。→免許権者に届出。

本店１　支店２

払えないから支店をストップ？　→　そんな抜け道はない！

◯取戻し

業者が営業保証金を取り戻す「取戻し」

廃業　→　供託金返して　取戻し

手続き

　・お客さんが還付を受けていないのに、業者が取り戻しは出来ない。

　・債権を持ってる人出てこい！の公告。６ヶ月をくだらない期間。

　・６ヶ月たっても来ない客は、ほっとく。保護しない。

◯公告　

お客さんが迷惑がない場合は必要なし。

　　ゴロ「日本中から取り戻せ」

　　　・二重供託

　　　・保証協会に加入

　　　・十年経過　時効（債権）