取引主任者（１）

今日もがんばろー！おー！

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業者→知事・大臣から免許を受ける

主任者→知事が登録。主任者証を受ける

 

◯◯不動産

　業者（個人・法人）

　主任者（人）

 

正式名称・・宅地建物取引主任者

どうやったら主任者になれるのか？

宅建試験に合格　→　合格者

 

◯主任者しかできない仕事

１）重要事項の説明

２）重要事項説明書への記名押印

３）３７条書面への記名押印

 

◯３ステップ

　合格（合格者）※試験は誰でも受けられる　※一生有効

　　欠格事由なし（懲役・禁錮等）・大臣講習

→登録（資格者）※一生有効

　　知事講習

→交付（主任者）※５年有効

 

 ◯極悪３パック（主任者）　※業者と同じ

　１）不正手段で免許をとったら。　免許取り消し。

　２）業務停止処分に違反。　（業務停止なのに業務をやった）　

　３）業務停止処分の情状が重い場合。（違反じゃないけどそれ相応）

　→★５年間は主任者登録出来ない。

　※「業者と同じ」。「宅建業法（３）」を参照。

 

・業者と違う部分

　１）不正手段で主任者登録または主任者の交付を受けた場合

　２）事務禁止処分に違反した場合

　　　※事務・・主任者として仕事（重要事項説明等）

　　　※事務禁止処分・・名義貸し等、不正行為全て対象

　３）事務禁止処分事由に当たり情状が特に思い場合

　→★５年間は主任者登録出来ない。

 

　登録消除処分の聴聞を公示。かけこみ消除は、黒。→登録消除から５年間はだめ

 

◯未成年者★

主任者になれない。（業者になれる←法定代理人に欠格事由があればNG）

　結婚・・・OK

　営業許可あり・・・OK

 

★役員である主任者が宅建業の業務に従事すると→自動的に専任の主任者とみなされる。

 

　未成年者（婚姻・法定代理人から営業許可）→主任者

　　◯◯会社の取締役になれるか？→なれます。

　　専任の主任者になれますか？→

　　　　婚姻・・OK　※成年だから。

　　　　営業許可・・役員・・OK（個人・法人でも）　★わかりにくいからよく出る！　

　　　　　　　　　　それ以外・・NG

　　　　それ以外・・NG